商仲：造价将由百亿元起跳 量体估达5万坪

韬客外汇论坛分析师称，财政部国产署今 (20) 日公告台北市世贸三馆设定地上权案，权利金底价为 266.37 亿元，创国产署招标案史上新高，换算每坪单价约 548.54 万元，外资商仲业者指出，由于座落位置佳，周边均为全国指标设施，因此规划弹性大，估未来完成兴建的量体将达 5 万坪，造价 100 亿元起跳。
 
世贸三馆现址地上权标案，财政部国产署预定于 3 月 30 日开标。瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，3 月地上权开标的信义计画区世贸三馆现址土地使用分区为娱乐设施区，除不得设置住宅、特种零售业、特种服务业，无论规划做高级办公室、百货商场、旅馆都可以。
 
由于世贸三馆地点的座落位置佳，南侧连接台北 101、北侧正对台北市政府、西侧为信义计画区第一个也是最大的国际五星级旅馆，东侧又是全世界密度最高的百货商圈因此规划弹性极大。
 
黄舒卫进一步分析，世贸三馆基地面积 4856.34 坪，面积与南山广场最接近，由于容积有 560%，再加上目前标购高价地上权案的投资人多安排容积移入，预估未来量体将超过 5 万坪，造价 100 亿元起跳，总投资金额超过 500 亿，每年租金收入超过 30 亿元。未来建筑规划单层面积可超过 2,500 坪，极适合目前市场最夯的 A 办产品，预期即便未来规划为复合式使用，办公室仍为佔大部分的面积。
 
世贸三馆地上权单价为 548.5 万 / 坪，容积单价 97.95 万，与南山广场当初得标的 99.99 也最接近。按近期南山人寿以容积单价 132.89 万标得信义行政中心、元大银行以 146.30 万标得空军活动中心、中国人寿以 123 万标得台北学苑，虽然本案无信义行政中心的危老至少三成的容积奖励可预期，但地上存续年限多 20 年，容积单价破百万应该轻而易举，而底价 266 亿元离 2012 年的南山广场得标金额 268.88 亿元咫尺之遥，将稳坐地王之王的宝座。

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