[房事]如何祖略估算房屋的合理价值
发表于：2006-12-21 06:08只看该作者
21楼 电梯直达
太有同感了!所以固定资产投资\金融理财投资和另外的风险投资还是需要并重啊!房子我还是主张合适适宜要一个的.可能是小孩子上学(最迟)是要再考虑.结婚先一套,然后^^^^^^
食人恶魔
发表于：2007-01-04 14:26只看该作者
22楼
长见识了，谢谢！
控制风险,顺势而为。
发表于：2007-01-11 04:56只看该作者
23楼
谢谢
韬客社区www.talkfx.co
发表于：2007-02-28 09:02只看该作者
24楼
如果是商用房，８％的回报，值得投资吗？
保住自己的本金永远是第一位的
发表于：2007-07-05 22:56只看该作者
25楼
原帖由 DOVE 于 2007-2-28 17:02 发表 如果是商用房，８％的回报，值得投资吗？
赚钱才是硬道理
发表于：2007-08-12 13:28只看该作者
26楼
:P 楼主要是算上5年间的通货膨胀系数，还有多少盈利呢？房价下跌一定是有利可图，但是在房价上涨并且经济过热导致的通货膨胀形势下，5年间的价值比就不可同日而语了，即便房价不上涨，在通货膨胀下已经算是下跌了，那时的100w与现在的100w价值差会是多少呢，你说的事自有住房，如果出租房算上房租会更不合算的。
不过最大的好处是流动资金充沛，可以寻找有利时机进行投资，最保守的是储蓄，其他的投资形势就要看每个人的操作水平了。
韬客外汇论坛TALKFOREX.COM
发表于：2008-01-06 08:03只看该作者
27楼
原帖由 wumei310 于 2007-8-12 21:28 发表:P 楼主要是算上5年间的通货膨胀系数，还有多少盈利呢？房价下跌一定是有利可图，但是在房价上涨并且经济过热导致的通货膨胀形势下，5年间的价值比就不可同日而语了，即便房价不上涨，在通货膨胀下已经算是下跌 ...
只和自己斗 不与市场争
发表于：2008-09-13 07:11只看该作者
28楼
好帖呀好帖。
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发表于：2009-02-18 13:25只看该作者
29楼
学习了，不错的公式
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发表于：2009-04-02 08:37只看该作者
30楼
一直不知道该如何计算房屋价值，今天在这里找到了
谢谢！！
错了，迅速认赔出场
发表于：2009-04-03 15:33只看该作者
31楼
时间过得真快,,,这个帖子被置顶已经3年了,,,,虽然很认同LZ的观点,但到08年,上海的房价已经又翻倍有多了...只是从去年底开始有些下跌了,,,市区好位置的房子跌得还不多,大致在10-15%吧,跟这些年的狂涨来比,根本不算什么....再看看当年的数据:
如某房100平方，月租4000元（精装），年租金回报48000元，则该房价合理股价在50万-75万。而此类房屋在上海目前可以卖80-90万，而在05年1-4月的高峰可以卖105-120万。
[/color] 这个房子在市区比较好的位置(比如内环内)估计现在已经到2万/平米以上了,,,,就是翻倍了,,而租金只稍微涨了些,就是说,房价变成了200万,甚至更高,而租金却只有5000-6000,决没有翻倍,,,那再计算一下,06年的租金回报率=4.8万/90万=5.3% (购房回本时间为18.75年);
这个房子在市区比较好的位置(比如内环内)估计现在已经到2万/平米以上了,,,,就是翻倍了,,而租金只稍微涨了些,就是说,房价变成了200万,甚至更高,而租金却只有5000-6000,决没有翻倍,,,那再计算一下,06年的租金回报率=4.8万/90万=5.3% (购房回本时间为18.75年);
而现在的租金回报率= (0.6万*12月)/200万=3.6% (购房回本时间为27.8年!),而如果月租金只有5000元的话(很不幸,我看到好几套房子就只能租这个价格),租金回报率更只有3% (购房回本时间为33.33年!),哦天哪!
[color=#000080]从06年来看,似乎泡沫已经很大,但现在来看,是否更大了呢? 是到了该破的时候了! 而且,这个周期一旦开始,没个3-5年,是不会停下来的.
[ 本帖最后由 小胖鱼 于 2009-4-3 23:35 编辑 ]
[/color] 这个房子在市区比较好的位置(比如内环内)估计现在已经到2万/平米以上了,,,,就是翻倍了,,而租金只稍微涨了些,就是说,房价变成了200万,甚至更高,而租金却只有5000-6000,决没有翻倍,,,那再计算一下,06年的租金回报率=4.8万/90万=5.3% (购房回本时间为18.75年);
这个房子在市区比较好的位置(比如内环内)估计现在已经到2万/平米以上了,,,,就是翻倍了,,而租金只稍微涨了些,就是说,房价变成了200万,甚至更高,而租金却只有5000-6000,决没有翻倍,,,那再计算一下,06年的租金回报率=4.8万/90万=5.3% (购房回本时间为18.75年);
而现在的租金回报率= (0.6万*12月)/200万=3.6% (购房回本时间为27.8年!),而如果月租金只有5000元的话(很不幸,我看到好几套房子就只能租这个价格),租金回报率更只有3% (购房回本时间为33.33年!),哦天哪!
[color=#000080]从06年来看,似乎泡沫已经很大,但现在来看,是否更大了呢? 是到了该破的时候了! 而且,这个周期一旦开始,没个3-5年,是不会停下来的.
[ 本帖最后由 小胖鱼 于 2009-4-3 23:35 编辑 ]
只和自己斗 不与市场争
发表于：2009-04-06 00:42只看该作者
32楼
有的肥皂泡可以吹到直径80cm才破，有的只能吹到10cm就破
但我们吹泡泡的时候都不知道什么时候会破
:lol
人性的贪婪是无法计算的，导致泡沫的大小也是无法预计的
用波斯猫的眼光看市场，一眼黄，一眼蓝
发表于：2009-04-06 14:56只看该作者
33楼
原帖由 小猫看盘 于 2009-4-6 08:42 发表
只和自己斗 不与市场争
发表于：2009-04-09 08:23只看该作者
34楼
这种算法在西方可行,在中国尤其在上海北京这样的大城市,恐怕就永远买不了.因为人太多有钱的人也太多.
韬客社区www.talkfx.co
发表于：2009-04-13 12:11只看该作者
35楼
原帖由 traveler 于 2009-4-9 16:23 发表
只和自己斗 不与市场争
发表于：2009-04-14 04:29只看该作者
36楼
房屋的价值是相对的(当时).要不然也不会出现美国曼哈顿24美圆就卖了.现在是多少钱呢?
货币贬值,全世界都这样.
上海房价快速上涨阶段基本结速.
很多年后,上海房价还会上涨,每十年大概翻一番.
传言时买入。证实时卖出
发表于：2009-04-14 06:21只看该作者
37楼
关键是那一小部分人的钱来的太容易了，他们把挣来的钱通过银行向老百姓们放贷，榨取更多的利润！银行是帮凶，是分享金融垄断资本利润的一份子！老马的政治经济学还是很深刻的~~~~
1耐心等待忍！
2远离叉盘！
3晚六点后买进或卖出(BB)
发表于：2009-04-22 05:45只看该作者
38楼
原帖由 snipermoon 于 2006-3-27 17:24 发表
永不猜测行情顺势而为适度止损该重仓不手软允许亏损让利润奔跑！
发表于：2009-04-26 04:57只看该作者
39楼
大家一律不买房，房价还能涨到天上去？《贫嘴张大民的幸福生活》中没结婚房，虽然艰苦了点，不也过来了吗？
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发表于：2009-06-20 07:54只看该作者
40楼
啥,外汇储备是属于QG人民的？ 废话，银行还是QG人民的呢...
(再说了，全国的人民不也是"国家财产"么, 想怎么用也是GJ的事儿，ZF的事儿,用不着QG人民操心)
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