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2017-02-26 04:34
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2017-03-04 04:12
我年初把万寿路翠微的房子出了,按照现在10万的报价根本不好出手,实际成交价我卖的93000一平才出掉。 所以房价确实有点有价无市意思,卖的时候你就知道了,中介帮着客户使劲的压我的价。 先说下我卖的原因: 首先,一直是对外出租的,虽然这两年租金涨的幅度大,但是委托给给中介,实际上并没拿到市面上的租金价格。 而且我发现租户并不是上翠微小学的父母,而是普通的上班族,还是把房子合租出去的。不是上学的就存在不稳定因素,合租的可以随时不租了走人,中介最多给我一个月的委托金,一旦房价和租金下跌,不论租和售都吃亏。 还有就是我的房子是老房子,就是红砖结构的那种,拖的越久越怕不值钱,70年产权都过了一大半了。 前些年为了改善住房环境,举家去了西四环外,远洋山水。当时开盘买的时候6800,还是挑的好户型好楼层,现在一平也5万了。现在有住的,老房子卖掉还是踏实些。 最主要的是一个哥们跟我说了一些内情,他是一个售楼部的销售经理,他认识的一些做二手房的也跟他说了一些内情。 其实北京现在真不是什么供不应求,房子其实非常多的,不论新房或二手房的数量非常大,只是大家觉得没房子,价格涨的飞快。 其实我那哥们说开发商玩的都是饥饿营销这套,至少1/3的房源捂着不出,什么时候价格太高再赚高价。二手房就更别说了,大把的房子都被有钱人买去了,但是不是住。我卖的这套,买家就不是为了住,纯投资,买了还是挂在中介那先租着,什么时候涨的高了再出手。 给我卖房的那个小伙,说是去年一年帮一个人倒了5套房,他们叫房虫。 说白了,现在北京很多房子买了不是为了住的,很多是投资性质的,买来租出去。开发商也捂住一部分,听说这两年国有企业也买大量民宅,收房租等涨价。 那么普通人真的需要买房的人,总是买到价格最高的时候,市场上的房子数量永远很少。其实很多都在租房市场放着,在国企名下挂着,在开发商那捂着,再加上去年国家和银行放水,房价就呼呼呼的涨起来了。 北京的供给是足以把房价维持现在价格一半一内的,我是觉得我卖的房子5万左右一平是合理价。现在都到10万了,所以才果断卖掉。 而且卖了也不必担心买家以后怎么样,他也是作为投资用,要是以后真暴跌了,投资就有风险,他也应该清楚。 我是觉得北京的房价肯定会跌的,依据就是供求关系,现在是畸形的供求关系。存量房其实很大的,我亲戚家有两套也是出租的,基本每家都有富余的房子,再加上那些投资的,新房捂盘的,价格确实是被人为的恶意抬高了。 国家只要不出台把囤房子房子的逼着卖掉的政策,我相信房价是不会跌的。你有一百套租出去就是了。但要出台什么房产税,遗产税,这些政策,一旦多余的房子成了累赘或持有成本太高,房价自然就会下跌的,有可能是暴跌。 政策一天一个样,谁能猜的到呢。
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