[房事]回忆2003年深圳的房价，什么时候才能重来
举个例子：2003年深圳罗湖区楼盘庐山花园,50m^2，23万；月租金是1800。
当时商业贷款5年期以上利率为5.76%， 一年期存款利率1.98%，五年期存款利率为2.79%。信贷极度宽松，可以做到零首付。
静态PE=230000/1800*12=10.65
租售比：1：128
总体投资回报率：9.39%》五年期存款利率为2.79%
首付投资回报率(2成）：（1800房租-1292.88月供）*12月/46000首付=13.23%》 一年期存款利率1.98%。
房价收入比：深圳2003年城镇居民人居可支配收入为25935.84元（来源于深圳统计局），家庭平均人口3.13人，房价收入比=5.6665（符合正常范围）
我生而貧賤，但絕不會潦倒而終。
发表于：2008-10-07 16:24只看该作者
2楼
:lol :lol :) :)
韬客社区www.talkfx.co
发表于：2008-10-13 02:48只看该作者
3楼
我以前公司的同事那年在阳光棕榈园买了个复式，只有不到70万...
那一年我也在看房，想换个大房子，反复挑了很久（那时买房可以随便挑），最终因为某些原因决定暂时不买...
一声叹息...
韬客外汇论坛TALKFOREX.COM
发表于：2008-10-23 07:57只看该作者
4楼
叹息一声，
保持一颗不因生活而蒙尘的纯真向善的心,以及不因困难而受挫的勇气！
发表于：2008-10-23 08:04只看该作者
5楼
原帖由 无梦无醒 于 2008-10-5 21:59 发表举个例子：2003年深圳罗湖区楼盘庐山花园,50m^2，23万；月租金是1800。 当时商业贷款5年期以上利率为5.76%， 一年期存款利率1.98%，五年期存款利率为2.79%。信贷极度宽松，可以做到零首付。 静态PE=230000/1800* ...
世界真可笑，分析错的比操作对的水平高，基本的言行一致都做不到的也谈知行一致
发表于：2008-10-23 09:34只看该作者
6楼
买房千万别用理论来计算 房市跟汇市一样 当市场不理性的时候 暴涨暴跌都是正常的 没有什么价值投资可言 追涨杀跌是市场的共性
韬客社区www.talkfx.co