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[房事]崩盘的前兆

楼主发表于：2007-10-09 15:54

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1楼电梯直达

崩盘的前兆
? 房价暴涨是近几年来无论在大城小镇都不可避免的抱怨和诅咒；　　但在所有城市的房价暴涨史上；　　上海绝对是勇夺桂冠；　　无论是吵得家喻户晓的温州炒房团；　　还是狂赌人名币升值的海外热钱；　　抑还是以13万均价开盘的豪宅汤臣一品；　　都让这座城市与疯狂的房价风波脱不了干系...... 　　　　专家学者骚人墨客政界商贾军人学生太妹娼妓；　　都对发疯似的上涨的房价作过深入的剖析；　　有认为是政府抬高地皮价格从而增加开发成本引发的；　　有认为是政府与开发商官商勾结引发的；　　有认为是银行在房市低迷时大量放贷从而坐收暴利引发的；　　有认为是温州炒房团超额回报带动全民炒房引发的；　　有认为是海外热钱狂赌人民币升值从而投资房地产引发的；　　有认为是2010年世博会带来的大量动迁需求引发的；　　还有人认为是上海丈母娘不理智的虚荣（在上海没有房子休想娶到丈母娘的女儿)引发的...... 　　　　从2001年上海房市复苏以来；　　房价就如同青春期过后的*****；　　压抑不住的疯长；　　市中心从2001年的3000元单价；　　狂射到如今的30000元；　　短短的6年间居然翻了10倍；　　而劳动人民的工资收入；　　却不与房价成正比列的增长；　　相反失业率却与房价成正比列...... 　　　　政府终于为了平息民怨宏观调控打压房价了；　　从2004年6月的期房限转抑制炒一手房开始；　　到2005年3月的二手房转让营业税的征收；　　到2006年8月的二手房转让个人所得税的征收；　　到2007年7月的二手房转让土地增值税的征收；　　外加契税从1.5%涨到3%；　　外加从2005年3月到2007年10月央行房屋贷款加了11次息；　　外加一手房销售必须网上登记备案；　　外加开发商开发面积有70、90之限；　　外加限制外籍人士购房；　　外加一手房按揭比列从8成降到7成；　　外加二手房按揭比列从7成降到6成；　　如此多的调控组合拳依然挡不住飞涨的房价...... 　　　　但每一项调控的初期还是有明显的效果的；　　开发商不再我是大爷我朝南坐；　　小房东不再是我的这个价你爱买不买；　　那时候房产市场虽然也能淡出个鸟；　　但毕竟每天还时不时的听说有成交；　　因为诺大一个上海市；　　总有资金链紧张的开发商；　　总有心态差底子薄的炒房小房东；　　总有抵不住压力和诱惑立场不坚定的买房者；　　因此从来没有听说过零成交的例子；　　 6年来哪怕是小小的一次...... 　　　　房产交易有一个最佳的交配期叫“金九银十”；　　十一黄金周更是交配期“高潮中的高潮”；　　但根据上海市官方网站“网上房地产(www.fangdi.com)的成交统计数据显示”；　　 10月5号上海市郊的成交数据为零（http://www.fangdi.com.cn/MarketAnalysis.htm）；　　根据权威的二手房交易服务网站“安居客(www.anjuke.com)的经纪人带客人看房的统计数据显示”；　　十一黄金周更是和尚头上的毛；　　就算有也少之又少...... 　　　　曾经疯狂抢购的局面呢？　　曾经排队拿号的局面呢？　　曾经开发商以为买房客户傻B的捂盘惜售呢? 　　曾经隔一夜涨价50万的投机小房东呢? 　　曾经认为房价不存在泡沫的“专家”所预言的局面呢？　　怎么都不灵了啊? 　　风水轮流转了是不...... 　　　　如此局势是否证明房价已经涨到尽头？　　该是崩盘的时候了吧?