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everyday
注册时间2005-03-16
07/25--07/29 wise 上观日、下看美指,再做欧系!
发表于:2005-07-29 14:38只看该作者
243楼 电梯直达
电梯直达
原帖由 jasoncui 于 2005-7-29 22:22 发表 没用,实际上今后上海房价的涨跌和银行贷款有关,现在收紧贷款了,想涨是根本不可能的了,只会慢慢下跌,老百姓不能轻易得到银行的资金,市场在缺乏资金的情况下只会下跌。
并非如此,上海房贷现在虽然紧了,但还是可以继续贷,只不过条件严格了。这不是关键,关键是对市场心理的打压,其实这几年投资房产的,并非受房子实际价值因素影响,主要关键在于对购买者的心理影响,全国的房市(尤其是上海),在其最高潮时已经没人去关心价格,只关心能不能拿到好楼盘,因为大家都在喊买房子就涨,能赚大钱,而且很轻松!而市场也验证了这一点,上海房市在短短几年时间内价格翻了好几番!这时的市场心理是盲目而疯狂的。国家出台种种打压政策,最主要的是打击这种投机信心,说实在的,我个人对国家出台这种政策试图让房地产降温是很失败的,因为国家的目的在于降低房子价格以平息中低收入人群对买不起房子的不满,让中低收入的人能买的起房子,但是现在的情况是打压的市场,中低收入的人买房子更困难了!前段时间传言上海市政府要出台救市政策,现在又说要暂停执行房产交易营业税 的征收,说白了国家等于承认自己政策出台的失误!而对于投资者来说,最怕的就是这种政策缺乏连续性,一天一个政策的做法!因此,对于房地产投资,我个人目前是不敢轻易入市,观望是比较理智的选择,因为不知道什么时候国家突然来个政策把你的盈利变亏损,甚至把你套牢了!
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98
注册时间2005-04-15
发表于:2005-07-29 14:41只看该作者
244楼
目前的人民币升值对房地产有没有影响呢?
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来自江苏扬州

everyday
注册时间2005-03-16
发表于:2005-07-29 14:46只看该作者
245楼
原帖由 98 于 2005-7-29 22:41 发表 目前的人民币升值对房地产有没有影响呢?
要看怎么分析了,如果国家不出台政策打压房地产,以人民币目前的升值幅度,房地产肯定要涨,国外热钱投机人民币升值,房地产也是一个重要的阵地。但是以目前的情况来看,估计没人敢轻易入房地产,因为政策因素极其不稳定!
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98
注册时间2005-04-15
发表于:2005-07-29 15:01只看该作者
246楼
共产党的政策千变万化的,旦愿其政策是向着老百姓的.你分析的很有道理以后碰到类似房产的问题我可要讨教的呀.郎跌多了
98
注册时间2005-04-15
发表于:2005-07-29 15:11只看该作者
247楼
刚才我的抄汇朋友打电话来,在网上看到你谈的关于房产问题,很有兴趣,因为她后天去北京赔女儿读书,托人找了1900一月的房租,她想过段时间自己买套二手房,四环之内价格在4000元左右你给她参谋参谋?
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来自江苏扬州

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论坛谏言--外汇交易不应是你投资的全部,交易外汇也不应是你生活的全部
everyday
注册时间2005-03-16
发表于:2005-07-29 15:12只看该作者
248楼
原帖由 98 于 2005-7-29 23:01 发表 共产党的政策千变万化的,旦愿其政策是向着老百姓的.你分析的很有道理以后碰到类似房产的问题我可要讨教的呀.郎跌多了
呵呵,我现在之所以选择炒外汇,其中最大的一个原因就是对这种不连续政策的恐惧! 在国内投资或者经商,要负担的政策风险实在太大,有时一个政策可能立刻使你企业倒闭,想想够恐怖的!
everyday
注册时间2005-03-16
发表于:2005-07-29 15:21只看该作者
249楼
原帖由 98 于 2005-7-29 23:11 发表 刚才我的抄汇朋友打电话来,在网上看到你谈的关于房产问题,很有兴趣,因为她后天去北京赔女儿读书,托人找了1900一月的房租,她想过段时间自己买套二手房,四环之内价格在4000元左右你给她参谋参谋?
北京的房子我实在不敢乱出主意,我本人对北京房价也从不关注!原因很简单,北京是首都,他的房地产受政治因素影响远远大于经济因素影响,因此,无论如何,北京的房价不可能出现大起大落!前面我也说了,由于2008奥运会的因素,北京房价还会稳中看涨,但是由于政策和人们生活观念的不同,北京二手房市场一直以来比较低迷!不过北京租房市场还是比较火暴的,如果出于自己住或者稳健投资的话,在北京买房子也是不错的选择,不过要考虑的一个因素是如果你人不在北京,对于房子出租管理上是否方便?还有北京四环以内价格在4000左右的房子不是很好买到,要有可能也是南边的!建议你朋友先租房,有时间在慢慢实地考察为好!
98
注册时间2005-04-15
everyday
注册时间2005-03-16
发表于:2005-07-29 15:28只看该作者
251楼
原帖由 98 于 2005-7-29 23:26 发表 也就是这个价只能买南边的,谢谢了.
不客气!:D
98
注册时间2005-04-15
发表于:2005-07-29 15:32只看该作者
252楼
我们占用了W 老师的论坛大谈房产,不知合适吗?
everyday
注册时间2005-03-16
发表于:2005-07-29 15:34只看该作者
253楼
原帖由 98 于 2005-7-29 23:32 发表 我们占用了W 老师的论坛大谈房产,不知合适吗?
wise兄弟现在可能不在,希望他不要见怪,呵呵!
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98
注册时间2005-04-15
发表于:2005-07-29 15:36只看该作者
254楼
他前二天太辛苦了,今天是周末放松去了.
98
注册时间2005-04-15
发表于:2005-07-29 16:18只看该作者
255楼
W老师:占用了你的论坛,给其他人带来不方便,将这些内容删去吧.EVERYDAY你觉得呢?
everyday
注册时间2005-03-16
发表于:2005-07-29 16:33只看该作者
256楼
原帖由 98 于 2005-7-30 00:18 发表 W老师:占用了你的论坛,给其他人带来不方便,将这些内容删去吧.EVERYDAY你觉得呢?
我没意见,呵呵!
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