凤凰卫视5月3日消息据香港文汇报综合报道，日前，中国社会科学院金融研究所的尹中立认为，光靠央行的房贷政策的微调是不足以撼动牛市的方向的，当前的房价对政策的背离将会导致更猛烈的政策调控。最后，他更表示，最迟在今年年底，房地产市场的政策拐点将会导致价格拐点。 在中央和省市政府出台了一系列抑制房价的政策后，大的房地产商和炒家仍不愿轻易对价格松口，他们希望在僵持之中度过宏观调控；对于潜在的购房者来说，实际上以现有价格买入房产，大部分情况下意味着他们必须在巨额房贷下度过几十年的日子，况且按现在的通货膨胀率和银行利率相比看，利率还有上升的空间，因此他们不会在政策未明、房价有可能回落的情况下入市。 地方政府政策未见成效 尽管中央政府的表态很明确，但作为经济新贵的长三角地方政府，对于出手调控已逐步发展成为地方经济支柱的房地产业并不十分情愿。在房价高涨的上海、杭州、南京、宁波等城市，房地产业对地方GDP的贡献率高达1/4-1/3，对于地方财政收入则更高。 虽然上海日前曾推出一套压制房价的「组合拳」，但就抑制房价而言，借尹中立的说法：「还太温和，不足以见到降价的成效。」 温总理报告已发拐点信号 但尹中立认为，当前的国际经济环境和国内经济形势不允许房地产行业处于高烧状态，必须给房地产行业降温，这是房地产市场政策出现逆转的深层原因。2005年温家宝总理的政府工作报告是房地产市场的政策拐点信号，它意味着政策出台。 当然，要结束一个牛市也不是一个轻而易举的事，政策之手要和市场的力量之间作殊死较量，光靠央行的房贷政策的微调是不足以撼动牛市的方向的，但既然房地产的政策拐点已经出现，价格的拐点不久就会出现，温家宝总理提出的任务会得到各部门的全力配合的，房价一定会得到遏止，当前的房价对政策的背离会导致更猛烈的政策调控。 房地产成经济过热罪魁 尹中立指出，导致中国宏观经济过热的罪魁祸首就是房地产行业，没有房地产行业投资的连续高速增长，就不会有钢铁消费与生产的高速增长，也就不会有电力的紧张和煤炭的短缺，运输的压力就会缓解。故对房地产行业的调控事关宏观调控工作的成败。 另外，房地产市场的高速发展积累了金融风险。经过4年的高速增长，房地产开发贷款和住房抵押贷款已经占银行总量的相当比重，房地产金融的风险亦随之越积越高。有些城市的房地产贷款占新增加贷款的比例竟然超过70%。 尹中立认为，当前房价对政策的背离会导致更猛烈的政策调控。最迟在今年年底，房地产市场的政策拐点就会导致价格拐点。